內地21家銀行完成下調存量房貸利率

2024年11月1日

《中國證券報》報道，從人民銀行獲悉，初步統計，截至10月28日，21家全國性銀行已完成對存量房貸利率批量調整，共計5366.7萬筆、25.2萬億元(人民幣‧下同)存量房貸利率完成下調。按照安排，各地方法人銀行也會在10月31日前完成批量調整。

人民銀行此前介紹，此次調整總體上能節省利息支出約1500億元，惠及數千萬戶家庭，在減輕購房者負擔的同時，促進消費市場發展。

專家表示，由於房貸利率重定價日期不同，不同借款人調整後的房貸利率會有所差異，而重定價後都將是一樣的，存量房貸利率調整的效果將分步實現。隨着存量房貸利率陸續重定價，絕大多數參與批量調整的存量房貸利率都將降至3.3%，接近人民銀行公布的2024年第三季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率(3.33%)。

為從根本上解決新老房貸利差問題，11月1日起，商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制，商業銀行、借款人可基於市場化原則自主協商、動態調整存量房貸利率。

專家表示，未來一段時間，如果政策利率保持穩定，預計新發放房貸利率也將保持穩定，存量房貸利率將毋須再進行調整。如果新發放房貸利率加點幅度進一步下降，存量房貸利率也會跟隨下行，銀行會綜合考慮吸儲和經營成本等因素合理確定新發放房貸利率。