太古地產:未來出現新機遇時不排除加大內地投資

昨天

太古地產(01972)行政總裁彭國邦表示，對內地房地產長遠發展有信心，現時正值在內地投資發展的時機，未來出現新機遇時不排除可加大投資額；去年第四季內地零售銷售的良好趨勢有望延續至今年，而市場競爭不如過往激烈，可更專注於提升品質。

內地去年第四季社會消費品零售額按年增長3.8%，按季加速1.1個百分點。

不會減慢內地投資

該公司2022年承諾10年投資1000億元，其中內地佔近500億元，在過去頭三年便已確定會在內地投資460億元(佔預算的92%)發展6個新項目，包括北京太古坊、西安太古里、三亞太古里、廣州聚龍灣太古里 、上海前灘綜合發展項目及公司首個內地住宅項目陸家嘴太古源。面對市況前景未明朗，彭國邦直言，不會減慢在內地的投資，仍在找500億元投資計劃的最後一塊拼圖(指餘下40億投資預算的用途)。

彭國邦稱，過去在內地發展過程中經歷業態調整升級，租金收入在提升，會致力確保旗下購物中心是當地市場最首屈一指的項目，尤其着重租戶組合改良，這有助租金收入總額(GRI)表現；雖然部分品牌要縮減發展規模，但仍會在優質商場繼續發展；去年公司在內地的平均客流量提升5%，反映仍有強勁吸引力；去年第四季中央推出政策刺激，在市況下行期間，公司能佔據市場份額，零售銷售保持穩定，相信發展趨勢可在今年延續，但要現在為後市情況下結論為時尚早。

美國關稅政策不利營商

談及美國對華加徵關稅對內地房地產市場情緒及商業租金的影響，彭國邦表示，個人並非關稅政策專家，但內地儲蓄率仍高，美國關稅政策下帶來的波動及不確定性，不利營商且影響顧客消費信心，期望不穩周期能盡快完結；房地產經歷不同時期的挑戰，疫情期間有壓力，公司業務極具韌性，在內地的發展仍正面，會迎接新機遇，因為利率下行、內地消費需求增長，是積極訊號，公司保持謹慎觀點，相信今年前景平穩。

太古地產於成都舉行成都太古里開業十周年慶祝活動，彭國邦稱，對項目過去十年取得的成就感自豪，而這只是開端，相信未來將迎來更好時期，不論是成都太古里還是公司在內地的業務發展。去年成都太古里的零售銷售額較2019年上升約24%。

被問及會否把內地太古里或太古匯項目品牌結合傳統文化元素與現代創新的發展模式引入香港，彭國邦直言，希望在香港也能有類似的項目，可惜就項目規模而言未具備條件，會繼續專注提升香港商場的消費體驗，而目前香港3個商場的出租率均達100%，反映零售品牌對公司的認可與信心；個人其實對港人願意北上深圳消費感高興，希望有朝一日也會有更多香港人前來成都感受當地的生活方式、文化及創新等。