領展中期可分派總額升4.3%

2024年11月6日

領展房產基金(00823)公布，截至今年9月底止中期業績，可分派總額34.76億元，按年增長4.29%。每基金單位分派134.89仙，升3.7%。

期內，收益71.53億元，按年升6.36%；物業收入淨額53.59億元，升5.85%，主要由於今年2月收購上海七寶領展廣場額外50%權益後，該資產全面綜合入賬，以及大部分營運市場之表現均有所改善。

於9月底，投資物業組合的估值為2311.28億元，較3月底下降2.1%，主要由於大部分物業的資本化率擴大，惟部分被外幣兌港元升值所抵消。基金單位持有人應佔資產淨值減少3.7%至1721.33億元。每基金單位資產淨值減少4.6%至66.8元。於9月底，淨負債比率為20.6%，較3月底升1.1個百分點。

期內，香港物業組合收益總額及物業收入淨額分別按年增2.2%及2.4%，主要受零售表現改善帶動，惟部分增長被辦公大樓及停車場業績疲弱所抵消。

於9月底，香港零售物業組合維持高達97.8%的租用率；期內，已簽訂超過300份新租約，於9月底平均每平方呎租金為64.5元。

領展稱，展望未來，美國減息加上受勞工市場緊張支撐帶動就業收入改善，預期將會支持香港物業組合收益及收入長期增長。此外，港元轉弱預計將緩和出境消費。然而，消費模式轉變的持續影響以及出入境旅遊復甦速度不平衡將繼續為本港消費蒙上陰影，這一趨勢預計在短期內不會減退。領展將積極管理利率和貨幣風險，同時確保穩健的資產負債表，以在增長機會出現時好好把握。

集團行政總裁王國龍表示，未來領展仍然面臨巨大的挑戰和不確定性。在領展3.0戰略下，集團將挖掘兩大主要增長動力。首要是以積極的投資組合管理及多元化戰略，去提升物業收益的質量及抗逆力；其次，透過擴大投資管理業務，包括與資本夥伴合作，冀能加快業務多元化的步伐，並透過提供管理服務帶來費用收入。領展一直積極物色市場新機遇，但同時會審慎行事，只會在項目的條件合適並極具吸引力時，才會付諸行動。