本港第三季負資產增至逾4萬宗 創近21年新高

2024年10月31日

本港負資產宗數創近21年新高。香港金管局公布，第三季末負資產住宅按揭貸款宗數為40713宗，較第二季末為30288宗，按季增加10425宗或34.4%。

負資產住宅按揭貸款涉及的金額由第二季末的1550億元，增加至第三季末的2075億元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由第二季末的100億元，增加至第三季末的158億元。

金管局發言人表示，住宅樓價於期間下跌4.8%，負資產個案上升是預期內的現象。這些負資產個案主要涉及按揭保險計劃下的貸款，按揭成數一般較高。按保計劃的原意，是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人的還款能力有嚴謹要求，申請人需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敍造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外的要求，包括必須為首次置業及固定受薪人士。

發言人又指，銀行業住宅按揭貸款的資產質素維持良好。今年9月底，整體按揭貸款拖欠比率為0.11%，負資產個案的拖欠比率為0.13%，維持於低水平，反映絕大部分按揭貸款的借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。

今年第三季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.13%，相較第二季末的0.11%，仍維持於低水平。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，最近樓按全面放寬，加上多個市場利好因素出現包括減息期展開、中央刺激經濟措施等，入市信心明顯提升，樓市氣氛轉好，預期第四季末住宅按揭負資產數字可掉頭回落。