領展:港人北上消費成風 續租租金難言樂觀

2024年11月6日

領展(00823)截至9月底止6個月香港零售物業組合續租租金調整率僅0.7%，較去年同期加租8.7%明顯減少，其中街市租金更由加租11.3%轉為減租5.8%，整體出租率97.8%，首席營運總裁卓格理表示，本港零售銷售下降，第二季減幅已較第一季收窄，惟港人北上消費成風，北區消費尤其受到影響，要向特定行業租戶提供支援。

執行董事兼行政總裁王國龍補充，北上消費已成既定潮流，但數字穩定未見進一步增加；下半年銷售額繼續有挑戰，續租租金調整難言樂觀；零售環境有挑戰，租戶經營面對銷售額跌、工資等營運成本壓力、利潤降低等，會研究向某些行業租戶作出扶持，例如適當調整租金；租金有挑戰，領展目標是保持出租率97%至98%水平，幫助整體收入提升。

談及美國大選，主席歐敦勤稱，特朗普再當選美國總統不會帶來戲劇性變化、不影響公司策略，特朗普過往在任期間領展也有好表現。王國龍直言，息口維持高位會影響供樓負擔令消費意欲受損、影響租戶借貸成本和營運能力，也影響物業投資者和發展商的持貨成本，令資產價格下跌，領展會密切留意併購機會，包括買貨或變現資產換貨，不只看宏觀情況，某些地區或有投資機會，會詳細研究考慮收購行動，而現階段未有項目可公布。

領展表明要擴大投資管理業務以帶動費用收入，包括與資本夥伴合作，冀加快業務多元化步伐，投資地點包括澳洲、日本及新加坡，因投資風險低及流動性高，王國龍稱，尋找投資者合作發展的工作一直在做，公司人手有因此增加，目前仍在做準備工作。歐敦勤強調，希望領展3.0戰略能進一步改善基金單位持有人的回報。

問及早前置地公司宣布撤出亞洲區建售物業市場，並考慮透過分拆房託基金或其他第三方資本工具來回收資本，會否與領展構成競爭，歐敦勤認為，其他公司也有良好策略，能符合其目標，而領展正透過3.0戰略進一步改善基金單位持有人的回報，配合資本夥伴達成新合作，相信某些定價錯配的有價值項目可讓單位持有人及夥伴一同得益。