MSCI指亞太區商業地產交投回暖

2024年11月21日

MSCI最新的《亞太資本趨勢報告》顯示，今年第三季亞太區商業地產交投量輕微上升，連續第四個季度維持相對穩定水平。儘管表面數據變化不大，但受聯儲局7月釋放寬鬆政策訊號帶動，市場動力已開始回升。雖然減息50個基點的政策到9月才正式落實，但交投活動已提前回暖。第三季交投量上升6%，顯示市場正逐步復甦。

第三季亞太區及全球投資者的收購額均高於去年同期。全球投資者經歷交投清淡的2023年後，今年特別活躍，年初至今投資達122億美元，按年增加12%。2024年上半年緩慢起步後，亞太區投資者於第三季呈現積極態勢。

MSCI亞洲地產研究主管趙捷明表示，聯儲局決定於第三季開始減息，成為商業房地產投資者的重要轉折點。減息引發大量資金回流至已重新定價的核心房產類別，而機構投資者對利率較高市場的投資意欲亦有所回升。

截至10月，在各主要地產領域普遍增長的帶動下，潛在交易項目已接近2021年高位。中國內地和香港的交易量也有所增長，惟其復甦是否能夠持續還有待觀察；同時，日本正面臨轉折點，該國央行在7月意外加息導致長期債券收益率上升，預示利率或將走向正常化，交投活動亦將降溫。