置地計劃2027年前收回312億至468億元資本

2025年3月7日

有「中環大地主」之稱的置地公司公布2024年業績，行政總裁史米高(Michael Smith)提到，計劃在2027年前收回40億至60億美元(約312億至468億港元)資本。史米高重申，集團目標未來10年回收達100億美元(約780億港元)資本，包括透過出售現有物業發展的庫存、剝離非核心商業資產，以及將成熟的優質資產注入房託基金(REITs)及其他第三方資本工具中。

去年置地公布戰略評估，已決定撤出亞洲物業發展業務(即建售、build-to-sell)，專注拓展區內門戶城市(gateway cities)的超優質(ultra-premium)綜合投資物業。當時集團就提到，在計劃回收100億美元的資本中，料有60億美元是來自物業發展的庫存，另外40億美元為減磅旗下的投資物業，惟沒有披露具體目標。

史米高表示，新策略已開始推行，首階段將着重於回收資本，建立交易來源及集資能力。集團今年1月已新聘Michelle Ling為首席投資官，她將負責制定和實施集團的資本管理策略。

業績方面，置地去年基本盈利按年大跌44%，至4.1億美元，主要受內地建售項目撥備影響；扣除有關部分則按年跌12%，至7.24億美元。

置地去年底中環寫字樓組合的空置率為7.3%，按年大致不變，以落實租約計則為7.1%，遠較整體市場的11.6%為佳。集團去年寫字樓平均呎租101元，較2023年的106元，跌約4.7%。零售組合方面，受「明日中環」翻新計劃影響，去年貢獻有所下跌。

集團去年香港投資物業估值下跌5%，至228億美元(1778億港元)，主要反映香港寫字樓租金下滑影響。